终于到时候买房了吗?

(SeaPRwire) –   想要买房子终于有希望了吗？

购置房产可不是件容易的事情。

尽管抵押贷款利率自从去年秋天以来有所下降，但仍然远高于十多年来的平均水平。市面上也没有多少房产。部分原因在于，那些幸运地锁定了低利率的房主不想搬家并支付更高的利率。

由贷款树的高级经济学家雅各布·钱纳尔说道：“如果你只纠结于抵押贷款利率，那除了让你自己彻底发疯之外，什么也做不了。”

对于潜在买家来说，很难不沉迷于和自己两年前购买的价格做比较。如果有人在如今的抵押贷款利率约为 6.6% 的情况下借到 50 万美元，他们每个月需要支付 1000 美元的利息，而 2021 年 2 月的利率约为 3%，当时借到 50 万美元的人每个月只需支付 1000 美元。但 2020 年和 2021 年的超低抵押贷款利率——实际上是标志着过去十年大部分时间的低于 4% 的抵押贷款利率——早已一去不复返了。

Bright MLS（一个多元化上市服务）的首席经济学家丽莎·斯特尔特万特说道：“我们已经进入一个抵押贷款利率将升高的时代。”“在我们有生之年，都看不到 3% 的利率。”斯特尔特万特像许多其他经济学家一样认为，今年抵押贷款利率应该会缓慢下降，但 2024 年剩余时间将保持在 6% 以上。这仍然比 2023 年秋天 8% 的利率有所改善。

多个因素会影响利率。贷款人会关注联邦储备委员会设定的利率，这些利率决定了银行在其他银行隔夜借款的成本。他们还会关注联邦储备委员会的新闻发布会，比如 1 月 31 日的发布会，以评估中央银行家们对经济方向的看法。抵押贷款利率还受到 10 年期国债收益率的影响——基本上是联邦政府出售的债券的回报率——因为抵押贷款被打包并出售给与这些政府债券竞争的证券。

美联储一直不愿降低利率，因为他们不希望通货膨胀再卷土重来。美联储在 1 月 31 日的新闻发布会上表示，他们计划暂时保持利率稳定。“经济前景不确定，委员会对通货膨胀风险高度关注。”联邦公开市场委员会。

经济学家们说，即使抵押贷款利率下降，也没有太多理由让潜在购房者退出市场。这是因为美国存在住房短缺问题，专家们预计这将导致价格居高不下。由于大衰退，建筑商一直在缓慢建造新房，与此同时，现有的房主在努力维持低抵押贷款利率，因此不会搬离。婴儿潮一代人活得更久，并留在他们的房子里。而千禧一代终于从大衰退中在经济上恢复过来，他们正涌入房地产市场，导致需求超过供应。“我认为，至少到 2030 年，我们都会处于这种低库存环境中，”斯特尔特万特说道。

随着提高抵押贷款利率使借贷成本变得更加昂贵，住房的价格也变得更加昂贵。根据标准普尔凯斯席勒房价指数，2023 年 11 月美国全国的房价与 2022 年 11 月相比上涨了 5.14%。过去四年，全国价格上涨了近 50%。

经济学家们说，2024 年待售房屋的数量应该会比过去一两年更多。一些房产的周转是不可避免的：人们会找到新工作或者想去新城市生活，因此必须卖掉自己的房子。建筑商已经加快了新建住房的速度，为市场带来了更多库存。按历史标准来看，目前的抵押贷款利率实际上并不高——在 1980 年代的大部分时间里，抵押贷款利率都高于 10%，在 1990 年代的大部分时间里，抵押贷款利率都高于 6%。

但当经济学家谈到会有更多住房进入市场时，他们指的是涓涓细流，而不是洪水。购房者仍在适应这种新常态，他们渴望回到低利率和充足库存的日子。但那些日子早已一去不复返了。

钱纳尔说道：“忍不住会想，如果在抵押贷款利率为 3% 的时候买房会发生什么。”“但获得这笔钱比起在 1999 年购买亚马逊股票来，并没有什么不同。这是一种对美好时光充满渴望的怀旧情绪。”